闽或很快执行公积金新政高房价下首付2成难实现
发布时间:2019-09-25

  楼市政策再出新规。近日,住建部、财政部与央行发布通知称,9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降低至20%。记者在福州、厦门采访了解到,受制于高房价,新政策的实际影响力有限,但会给购房者带来一定的心理影响,提高其入市积极性。
  
  记者从福建省住建厅获悉,目前福建省已参照执行,具体文件不久将下发。不过,专家认为,此政策对福州、厦门等房价较高的城市来说作用不大,而对于单套房屋总价比较低的三四线城市,确实降低了购房者的门槛。
  
  福建省直公积金中心一常姓工作人员说,目前福州房价高企,市场上供应的多为大户型房源,整体标的大,单价高。根据福州的公积金政策,购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款高额度为60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款高额度为45万元。这意味着,公积金贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求,只能申请公积金和商业贷款的组合贷。
  
  数据显示,8月厦门新建住宅平均价格为每平方米21805元,福州新建住宅平均价格为每平方米13003元。以福州为例,记者算了一下,夫妻双职工公积金贷款的高额度只有60万元。这意味着,双职工只能在购房总价不超过75万元的时候,才能享受公积金贷款20%首付的政策。记者多方了解到,目前要想在福州市区找一套75万元以下的商品房难度相当大。
  
  对此,福州市住房公积金管理中心相关人士称,目前暂时没有上调公积金贷款高额度的计划。记者了解到,福建省公积金贷款使用情况已偏紧。截至7月31日,福州住房公积金贷款使用率为95.15%,而省直住房公积金个贷使用率目前已接近96%,8月起已实施住房公积金贷款发放轮候制度。
  
  业内专家表示,由于公积金贷款与商业贷款不同,公积金贷款有高限额,这对于房价较高的一、二线城市的房地产市场实际影响可能不大,对于房价较低的三四线城市利好明显。不过新政将会提高购房者入市的积极性,借着“金九银十”的东风,楼市或会再掀一波新涨幅。